房地产项目专题片之一：中信地产北京公司五年历程专题片

　　中信地产北京公司五年历程第一部分：五年历程专题片前言2007年，随着嫦娥一号探月卫星的腾空，中信地产以崭新的姿态步入房地产市场。
　　2008年，在奥林匹克圣火的照耀下，北京国信房地产开发有限责任公司更名为北京中信房地产有限公司；中信城项目攻坚克 难、逆势而上、开拓创新，荣获北京市房地产市场销售冠军。
　　2009年，祖国迎来60华诞，中华大地举国同庆。中信地产（北京）投资有限公司正式成立，众多项目取得了丰硕的成果。
　　2010年，黄浦江畔火树银花，世博盛会在上海开幕，世界的目光再次聚焦中国。中信地产北京公司摘取了CBD核心区Z15地块——未来的中国尊将作为北京最高的城市天际线，赢得全球的瞩目。
　　2011年，中国共产党喜迎建党90周年，中信地产北京公司也走过了辉煌的五年。五年来，一批批志存高远的骨干人才加入到我们的行列，在自强不息的创业道路上，他们用智慧创造出一个引领行业的优秀品牌，用心血谱写出一段气势磅礴的豪迈传奇。
　　一，业绩卓著——成果篇过去的五年，我们不辱使命，不仅促进了中信集团地产事业在北京的快速发展，更使中信地产的品牌在北京落地生根、开花结果。
　　五年中，面对外部环境的波浪沉浮、风云变幻，我们加强宏观经济形势分析，准确把握时机，集中优势资源、立足品牌建设、积极稳健拓展项目，完善经营策略，提高企业竞争力。截至2011年底，我们共有中信城、中信新城、光华里、CBD、京达公寓、四季青和金盏7个项目。其中，中信城、中信新城、光华里、CBD四个项目体量均超百万平方米；公司累计开发面积125万平方米，累计销售（预售）面积124万平方米，新增土地储备规划建筑面积120万平方米，为公司的可持续发展奠定了坚实基础。
　　在长期的拼搏中，北京公司紧紧围绕科学发展主题，明确目标，拓展渠道，积极探索，勇于创新，完成了各项计划指标，实现了公司总资产人民币329亿元，净资产22亿元，累计销售额270亿元，累计回笼资金185亿元，累计营业收入91亿元，其中中信城项目贡献89亿元，累计净利润24亿元，上交地产总部资金约60亿元，为中信地产发展做出了卓越贡献。
　　这五年，我们打造了一个融智慧与魄力、集能力与勇气于一体的创新型领导班子，建设了一支用忠诚实践责任、用信念凝聚力量、用包容、创新、发展铸就一支能打硬仗的专业团队。
　　这五年，我们凭借执着与真诚赢得了社会各界的理解与信任，依托品质与服务博取了客户的期许与赞誉。公司领导所获得和担任的北京市劳动模范、北京市优秀企业家、CBD物业和开发企业协会会长、北京市企业家协会副会长、西城区政协常委、朝阳区人大代表、西城区人大代表，每一个称号或者职位都是集体的荣誉，都是社会对我们的肯定。
　　二，创新发展——经营篇五年来，面对行业竞争的不断加剧，我们努力提升产品质量，提高品牌影响力。
　　在中信城项目规划建设中，将地铁出入口调整到小区附近，为居民出行提供了方便，小区内绿化实现了园林景观立体打造，提升了项目品质。CBD核心区规划设计评比，我们从260家知名企业中脱颖而出；首都未来的最高楼——“中国尊”将成为北京最受瞩目的地标建筑，CBD核心区Z8、Z10、Z12地块的成功囊获，中信地产的实力因我们的专业能力而凸显，中信地产的品牌因我们的锐意进取而享誉全国。
　　面对北京房地产市场的不断变化，深入探索，开发创新型经营模式，将中高端住宅开发作为主阵地，加快开发节奏，提升项目品质；将二级开发与一级开发相结合，既确保一级开发收益，又在二级市场中抢占了先机；同时，代建中信集团集合后台呼叫中心、老干部活动中心和青年公寓为一体的金盏项目；中信城BCD地块和地产大厦等项目的前期运作和整体转让，已经成为商业地产开发及房地产资本运营的经典案例。此外，多种开发模式并存的经营理念，使我们快速提升了经营规模，取得了良好收益，大大提高了抗风险能力。
　　面对项目的不断增加和外部环境的严峻，我们结合自身特点，借鉴其他优秀企业的经验，采用“偏职能的矩阵型”管理架构，进一步完善了公司的组织管控体系，加强了对整体运营状况的分析，增强了风险管理和控制能力。
　　五年来，北京公司在开发模式上实现了由单一区域开发到众多区域的多个项目联动；在客户管理上，我们整合、开发、共享各个行业的客户资源，全方位多角度地实现了互利多赢；在开发模式上，我们由单一的住宅开发到城市综合运营，再到房地产资本运作等多种模式并重；在公共资源维护上，我们用执着和诚信赢得了政府、媒体及合作伙伴等社会各界的信任和支持，建立了一张紧密协作的公共关系网，树立了良好的企业形象。
　　三，众志成城——文化篇在快速发展同时，我们积极组织培育并发掘企业文化，践行“忠诚、责任、包容、创新”的企业精神，增强横向沟通和相互学习交流，不断增强公司的向心力和凝聚力，向现代化一流企业努力迈进。
　　五年来，北京公司积累了丰富的经验，锻炼了一支优秀的队伍，全体员工全力以赴、奋力拼搏，逐渐形成了独特的企业文化。一路走来，北京公司倾注了每一位同事的耕耘与汗水，付出与奋斗。
　　2003年，王岳、段增堂、胡东海、王捷等人撞开了中信城通往辉煌的大门；2005年，伴随着中信地产的调整，被同事们称为“211”工程的吴耀元、陈韩生、吴炎文、谢铁伟等老同志为公司的发展倾尽全力。同时，林瑞明、郑健、杨树辉、尤嘉、陈少川、刘星、郝明、洪洁儿、杨新科等中坚力量，经过与中信城的共同成长，全都陆续走上了各个公司和部门的领导岗位；2007年，以胡东海、刘鑫、刘杰、李嘉志、吴耀元为班底的北京公司现任领导班子成立，他们与员工风雨同舟，一起铸就了北京公司不屈的脊梁。为了不断补充公司的专业力量，果玉成、王焕颖、文宝龙、杜霞、张宏生、胡京红、蔡莉、陈妍、张建江等一批经验丰富的老领导、老同事加入了我们的队伍，他们在各自的岗位上做出了不可磨灭的贡献；王彤、王红卫、曾庆、孙骏飞、房崐、杨永峰、管弘宇、刘鹏洲、张焕亭、王连海、李青廉、周宏伟、贾立斌等一批专业人才发挥着主力军作用；郭智、田心、刘妙琳、王进峰、侯露、韩冬、王路、金坦、于浩等一批优秀青年不断进取，奋发向上，在不同的工作中担当重任。
　　还有太多太多的同事们为公司发展默默奉献、兢兢业业，他们把公司的快速发展作为自己的理想，用勤奋开创公司的未来。
　　四，以人为本——党建篇五年来，北京公司坚持以加强党建工作为主线，全体党员和领导干部认真落实“一岗双责”，坚持党风廉政建设与经营管理“两手抓”，树立正确的道德观和发展观；工作中，我们注重把民主集中制和“三重一大”相关精神落到实处，牢固树立廉洁自律意识，始终保持正确的政绩观、权力观、地位观、利益观。同时，我们不忘将央企的社会责任与企业经营相结合，坚持以科学发展为最高目标，坚持以人为本，坚持促进社会和谐发展，坚持以践行社会责任为己任。
　　在这样的精神指导下，我们全力参与保障性住房的开发建设；积极投身公益事业，参与“建和谐、创首善、知荣辱、献爱心”为主题的捐赠活动、与市教委合作筹建“京育教育促进会”、组织“关爱农民工”、“资助贫困儿童”等一系列公益活动，2011年10月11日，公司副总经理刘杰等一行十人，前往甘肃省兰州市看望七里河区黄峪乡和永登县坪城乡两个地区的30名贫困家庭的儿童，向他们捐赠了学习用品和慰问金；在“中国尊”启动仪式上，胡东海董事长带领300名员工向社会各界做出了庄严承诺，北京公司将以身作则、身先士卒，为首都建设一个“低碳、环保、绿色”的CBD。
　　在人力资源管理方面，目前公司员工平均年龄为35岁，拥有本科以上学历人员占员工总数的66%，专业技术人员占员工总数的45%。面对这样一个赋有才干与朝气的团队，倡导“以人为本”的管理理念，加强人力资源建设、优化人力资源结构，形成了科学的管理机制。
　　作为可持续发展战略的保障，公司制定了人才发展规划，实现了知人善任、科学合理的用人机制。为了调动干部员工的能动性和积极性，我们出台了一系列考核管理制度，建立了公平、公正、公开的评价体系。
　　五年艰辛，五年辉煌，我们取得的成就，离不开全体员工的拼搏与奋斗，离不开公司领导的开拓创新与科学决策。五年奋进，五年开拓，我们从优秀到卓越，饱含着北京市委市政府和中信集团首长的关怀，承载着地产总部及各级政府的大力支持，更倾注了社会各界朋友的关心与帮助。
　　时间的更迭中，中信城见证着北京的飞速发展，审视着大吉片从危旧平房到广厦万间的蜕变。
　　中信新城耸立在凉水河畔，呼吸着亦庄新区的蓬勃朝气，记述着这里的兴盛繁荣。
　　“中国尊”即将破土而出，它将作为一颗耀眼的新星，加入到CBD商圈光影交错的宏大乐章。
　　每一个项目都如同一座丰碑，记载着我们的成长历程，见证着这座城市漫长的发展史。
　　它们像是一颗颗神奇的种子，经过我们的灌溉耕耘，一座座高堂广厦在这片土地上崛起，融入了这座城市的声光影像。
　　五年风雨，五年征程。遥望未来，任重道远。
　　让我们扛起历史的重任，谱写新的辉煌。
　　第二部分：企业文化集锦优秀的企业文化是企业精神风貌的体现，是企业发展的精神动力，对企业的持续稳定发展具有重大的作用。
　　企业文化是企业发展过程中形成的管理理念，整体意识和行为规范，优秀企业离不开先进文化，文化建设是一个企业的财富、精髓与根基。
　　激昂的旋律中，吹响前进的号角。
　　时光凝结着中信人的心血，记载着中信人的骄傲。
　　我们风雨同舟，并肩前行，只为追寻那熠熠闪烁的希望之光；我们患难与共，携手向前，誓将中信地产的明天建设得更加美好。
　　岁月谱写成一曲动人的礼赞，时光雕琢出一座华美的丰碑。
　　重任在肩，壮志在胸，中信人勇于担当；乘风破浪，同舟共济，中信人笑迎风浪。
　　众志成城，金瓯无缺，中信地产必将迎来明天辉煌的胜利！

房地产项目之二：诚丰房地产集团形象

　　（一）地产产业1、住宅地产【兆福花园】位于珠海吉大高尚人居地段石花西路，依山势而立，坐拥石花山葱茏秀色，低密度板式多层住宅小区，已于1997年8月全面交付使用。
　　兆福花园是诚丰的第一项目，那时，整个公司就只有六七个人，在四房两厅的住宅里，在毫不起眼的地方，放飞创业 >创业梦想。大家把所有心血都倾注在这个这个项目上。功夫不负有心人，兆福花园成功打响了诚丰地产开发的第一炮。
　　【海洋阁】位于珠海香洲翠香路传统人居片区，自然环境优越，坐拥一线海景；周边商业繁华，香洲百货、尚都百货等商场林立。已于1998年7月交付使用。
　　继兆福花园的成功后，诚丰趁热打铁开发了海洋阁，取得了很好的销售成绩。
　　【鸿福大厦】位于香洲翠香路，19层高档海景住宅大厦，于1999年12月全面交付使用。
　　三年三盘，并且相继取得了成功，让诚丰在珠海成为小有名气的地产开发商。
　　【诚丰·迎宾广场】为了响应国家支援投资西部建设的号召，2002年集团下属公司在四川三台县投资兴建了集休闲、娱乐、购物、住宅为一体的“诚丰·迎宾广场”，不但为该地的居民提供了一个休闲购物的好去处，而且在一定的程度上带旺了该片地域的商业气氛。
　　值得一提的是，在建设过程中，诚丰集团改变当地建筑主体用混合结构的形式，凭着良心道德，决定用沿海地区的框架结构兴建，使得工程造价严重超过预想的成本，整个项目又因为其他因素，使得投资经济严重亏损。但等到2008年5月12日汶川地震中，绵阳变成重灾区，可诚丰的楼盘却安然无恙时，人们的生命财产得到保障，这也成为业界的一段佳话，至今为人们所津津乐道。
　　凭着“和每块地块谈恋爱”的热情，诚丰集团越战越勇，在珠海打造了一个又一个诚丰品牌项目。
　　【诚丰名园】位居新香洲人民东路，交通便利；远眺板障山，自然环境与人文环境得天独厚。诚丰·名园总建筑面积近4万平方米，2003年已全面交付使用。
　　【诚丰·逸翠园】位于新香洲翠景路，紧邻香洲区府，闹中取静；背倚葱翠山丘，景色宜人。逸翠园2004年由诚丰集团投资建设，建筑依坡地而建，楼间距开阔舒适。社区采用围合式布局设计，中央园林内设阳光泳池、架空层泛休闲会所等，成为和谐邻里文化的重要所在。
　　【诚丰·怡园】位于新香洲梅界路及敬业北路交汇处，地处新香州行政中心核心，南邻珠海一中高中部，临近在建中凤凰山隧道及广珠轻轨，诚丰怡园建筑风格以东方大宅为主，格调优雅；高层电梯大宅坐落于以下沉式广场为中轴线的两侧，形成半围合式社区布局；５０米超宽楼间距，景观视野无限舒展。2010年被广东省房协评为“广东省绿色住区”称号。
　　【诚丰·星座】地处珠海市吉大景园路19号，该大厦由2幢28层双塔楼建筑构成，以“酒店、住宅、艺术馆”三位一体建造，周边集风尚生活、休闲度假、市重点中、小学 ——景园小学及实验中学、新华书店、免税商场、美食街、九洲港、银行总部、高级写字楼等配套设施尽在百步之间。
　　【诚丰·新园】项目位于西部中心城湖心路，交通便利、周边生活配套完善。西望御温泉度假村，南眺金湾高尔夫，东观一碧万顷的白藤湖。诚丰·新园作为诚丰集团入主西区的第一个项目，将致力建设成一个高尚艺术人文社区。
　　【诚丰·嘉座】地处前山明珠南路，位于轻轨明珠站和前山站之间，周边商业配套成熟完善，坐享广珠轻轨及沃尔玛进驻等重大利好，未来区域升值前景无限。诚丰·嘉座未来将成为前山集投资价值、高端品质 >品质、一流服务于一体的高档酒店式公寓。
　　【珠海经济特区水产开发有限公司】目前公司拥有位于珠海市淇澳岛上7.34万平方米的优良商业开发投资用地，以及市区多处优质商业住宅及工业用地储备。公司将本着开拓进取、诚信稳健的企业发展战略，并以务实、高效的工作作风，不断自我完善，不遗余力地为社会创造出更多的财富。
　　2、商业地产从最初的开发只为满足人们日常生活居所的住宅小区后，诚丰逐渐开始涉足包括购物中心、SUPER MARKET、SHOPPING MALL、商业街、主题商场、写字楼等多种形式的商业地产。
　　【诚丰大厦】位于珠海市人民西路与翠前北路交汇处，地理环境优越，交通便利,8层现代化办公大楼，现为诚丰集团公司总部。
　　【诚丰·银座广场】（筹建项目）点亮前山地区，打造高档酒店、住宅、大型商业的精品楼盘，继续壮大集团公司在酒店、实业投资领域的力量，为集团积累商业地产开发的经验。
　　【诚丰·时代广场】（筹建项目）位于前山金鸡路与造贝路交汇地段，将打造成为前山区集酒店、办公、商业于一体的地标型综合商业广场。
　　【诚丰·嘉海商务中心】（筹建项目）地处珠海经济动脉桥头堡——广珠轻轨珠海总站旁，位踞夏湾港昌路商业核心，西邻前山河，南望澳门璀璨都市美景。项目由国际顶级建筑规划团队联手打造，拟规划为集商业、办公于一体的现代综合型商务中心。
　　（二）文化产业1、诚丰美术馆2010年7月24日，珠海诚丰集团投资人民币2000多万元，成立了常年免费向市民开放的公益性民办非企业单位——“珠海诚丰美术馆”。该馆座落于广东省珠海市香洲区梅界东路1008号，建筑面积2000多平方米，至今已举办陈逸飞、吴冠中、郭润文等国内外知名画家画展30多次。
　　诚丰美术馆集展览、生产、收藏、拍卖为一体，除不定期举行名家名作展览外，还会无上限收集国内外艺术精品，目前馆内藏画室已收藏500余幅画作。同时，美术馆还欲开辟画廊，邀请名家实地画画、写生，并将其画作进行拍卖销售，以满足广大市民和艺术爱好者的收藏渴求，并将所得款项用于集团的公益慈善事业，帮助他人，回馈社会。
　　2、诚丰文博馆（拟建项目）
　　诚丰集团为打造艺术文化产业链，实施多元化经营，拟建一座为各地画家、艺术家、市民提供一个展览、创作、收藏、研究、交流、学习、培训、拍卖、艺术品买卖、观赏、休闲、旅游、居住和扶持有潜力的中青年艺术家等功能一体的极具文化气息的大型综合体——诚丰文博馆。
　　（三）酒店板块2006年，诚丰集团公司在珠海首次引入产权式酒店公寓概念，在珠海核心城市板块—吉大CBD海滨南路投资开发建筑面积3.3万平方米，按四星级酒店标准 >标准装修，高29层,各式高级公寓460间；豪华客房共130间的“诚丰银座”酒店。
　　诚丰酒店业，在异常激烈的市场竞争中，始终坚持“为顾客创造价值”这一经营理念，不断增强自主创新能力，致力于为人们提供一种全新生活方式的选择。诚丰集团在注重酒店硬件特色打造的同时，更加着力于服务水准的提升，为此，集团成立了珠海光大国际酒店管理有限公司，对诚丰银座的住宅物业及酒店进行经营管理，通过加强酒店管理系统的综合研发和成果运用，为旗下酒店建立了具有诚丰特色的国际化服务标准，为顾客带来“触动心灵的体验”是诚丰旗下酒店始终不渝的追求目标。
　　（四）实业投资板块