房地产项目专题片之一：房产

　　房产企业​这里奇峰环列，风景秀丽，柳江如带，蜿蜒回流……如同一个“巨大的天然盆景”，令古今游客叹为观止。
　　栖息在这片土地上的“龙的传人”，世世代代用勤劳和智慧把这座“山水之城”装点得越来越美。
　　在建设柳州的大军中，活跃着一支新锐——这就是广西旺业房地产开发有限责任公司，他们秉承“垒信旺业、志存高远”的企业理念，正在龙城大地抒写着属于这座城市的一些记忆。
　　随着建立“中国—东盟自由贸易区”、“北部湾经济大开发”等战略的宏章开篇，广西壮族自治区迎来了千载难逢的发展机遇，随之而来的大开发、大建设，也给房地产开发企业提供了更为广阔的舞台。于2002年成立的广西旺业房地产开发有限责任公司恰逢其时，在“龙城”大地上开启了创业的序幕。
　　蛟龙得水大乘之先，必先借助于势。
　　步入到群雄逐鹿、竞争激烈的建筑市场后，旺业公司审时度势，确定了“高起点、高标准、高素质拓展”的开发思路。
　　坚持与强者共舞，旺业公司与国际、国内知名的建筑设计机构结盟，使每一项设计都能在兼顾地区传统文化的同时，实现与世界接轨；认真甄选合作伙伴，旺业公司与市场经验丰富、技术力量雄厚的建筑施工单位联袂，共同打造品牌工程。
　　他们还着眼于市场动态、紧跟时尚潮流，把“高、新、精、细”渗透到开发新品和项目管理的全过程，不断创造换代样板住宅。
　　一个事业成功的人士，总有系数很高的情商；一个不断壮大的企业，必有一份浓重的情感。
　　旺业公司锁定“生态、人文、健康、和谐”，不断超越、不断创新，将人性化服务、智能化管理融入到住房的各个面面，为用户创造了一个又一个温馨家园。
　　几年来，旺业公司成功地开发了：福馨苑、心怡·山水苑、碧海云天、水岸·康城，旺业大厦、阳光丽城、上东·龙城世家等经典楼盘。如今，旺业地产已发展成为总资产超过5个亿，具有国家二级开发资质、银行4A级信用等级的大型房地产开发企业，公司目前已开发各类楼盘50万平方米，得到了消费者的普遍信赖和社会各界的广泛认同。
　　朴实而勤奋的旺业人在建筑中尽情地诠释自己的光荣与梦想，当一座座给人以震撼和惊喜的建筑形象展现在人们面前的时候，旺业地产腾跃的历史已被呈现得如此真实。
　　龙章凤彩大信无声，天道酬诚。
　　让普通百姓住上好房子，不仅仅是政府的愿望，更应该成为房地产开发企业的共同使命。作为新兴民营企业，旺业公司起步之初，就确定了“把别人的房子当作自己的房子来建”这个朴素而真诚的信念。他们细化每一个开发环节，从调查、论证到规划、设计，立足“生态人文”、亮出“以爱为本”， 每一次的精雕细刻，都倾注着梦想和心血。
　　位于柳州城郊谭中路的福馨苑是旺业公司合作开发的第一个楼盘，项目总建筑面积10万平方米。针对楼盘周边生活配套设施欠缺的现实，旺业公司在规划设计、景观建设上做足了文章，20栋楼宇围绕百米中庭花园错落有致地展开，各种奇花异木点缀期间，营造出了一份“帘外重山浓墨染，绿树红花香满廊”的如画境界。呼吸着阳光的味道，释放生命原初之美，时尚的建筑、优美的环境，让普通百姓也拥有了一个舒心的家。
　　翠屏横截万里天，悬水落成千丈玉。
　　依山为邻，靠水而居，抚琴三弄，疑在梦里……位于柳州柳石路的心怡·山水苑，是旺业公司开发的低密度、高绿化率的山水生态人居。小区建筑顺应地势，把蓝天、白云、红花、绿树铺开在屋檐下，把休闲、娱乐、健身、时尚搬到了家门口。生活在快节奏状态下的人们在这里找的了一份难得的舒缓和轻松，于山水的博大悠然中，习养出更为高远的人生。
　　从2005年开始，旺业公司不断扩大开发领域。
　　碧海云天是旺业公司与北海正虹房地产开发有限公司联手，在北海市重磅推出的“五星级地段海景公寓”。这个项目毗邻海底世界、海滨公园、南珠宫等著名旅游景点，与国际五星级酒店香格里拉、富丽华大酒店相对，成为居住和投资的理想选择。
　　我有一所房子，面朝大海，春暖花开……凭借准确的市场定位和精致的设计技巧，碧海云天冲出一度疲软的北海房地产市场，取得了经济效益和社会效益的双丰收。
　　开发于贵港市京港大道的水岸·康城，在项目选址和建筑设计上更加考究，设计新颖的建筑组团取自江南水乡建筑的轻灵，南面与600亩生态园——马草坪公园毗邻，对面是贵港市汽车西站，错落有致的小区建筑按照风水学围就了一方独立的空间，也围就了一处闹市区难得的世外桃源。小区内外园林、绿地、蓝天、水景遥相呼应、使每家住户都深得自然恩泽，让家园成了一道永不落幕的风景。
　　如果说，这些楼盘奠定了旺业公司成功的基点，那么，倾情巨献的“上东·龙城世家”就是旺业公司开发境界的又一次飞跃。
　　上东·龙城世家位于柳州市行政新区，这个项目立意打造“全景式文化氛围和多功能服务社区”，全面提升居住生活品质。
　　依托景行小学、十二中、柳州高中三大名校，辅以小区主题文化街淘吧、书吧、舞蹈、跆拳道及中英双语教育等软硬件设施，龙城世家为孩子们构筑了健康快乐的成长乐园。
　　来自法国设计机构的流线型高层板式建筑，全方位优化了居住空间的通风、采光和节能、环保功能；百米中庭花园，30000多平方景观园林让人忘却尘世的喧嚣；体育中心、体育文化广场量身定做的运动设施，仅一步之遥；娱乐、健身、餐饮、服务，各种功能一应俱全；内部光纤组网服务、一卡式智能管理、英国管家式物业系统等完备专业的服务，让住户可以在亲近自然的同时，畅享“减法生活”。
　　与此同时，旺业公司新开发项目柳州旺业大厦、融水阳光丽园等楼盘正在兴建，位于北部湾防城港、广东珠海等开发热土也已进行了储备……旺业地产与用户同在蓝天下，同建一个家。
　　画龙点晴大成之本，在于找到制胜之道。
　　房地产开发是一项系统工程，开发中的每一个环节都凝聚着开发者的智慧和汗水。一个小小的失误都可能给用户带来后患和烦恼，一向低调做人的旺业公司董事长梁新业在事业上体现着务实的品格。从旺业公司成立的第一天，他就在员工中明确了“靠质量创信誉、以信誉闯市场”的发展思路，从项目选址到建筑风格，从建筑主体到附属设施，公司上下对各个环节都进行了严格细致的把关。
　　人才是旺业的龙骨、质量是旺业的龙睛，在全员性、全过程、全方位的精雕细琢中，一个个绿色规划跃然纸上，一座座生态新城叫响市场。
　　——将实体的建筑化解为板式结构来强化空间层次；——让贯穿于建筑间的景观园林或分或合，“隔”而不断；——把工作区、生活区、商业娱乐区、教育园区等糅合成“多元复合”，使业户70%的日常生活都能就地解决；——采用新技术、新材料，实现保温隔音、环保降耗，让住宅用“节能”说话；——依靠“绿色建筑”控制和减少“环境负荷”；——对每一处细节设计都反复推敲，让每一张订单都圆满一份心愿。
　　龙起云襄大道之行，高境界者至远。
　　事业的成功给了旺业人一份喜悦，也让他们多了一份思考。他们深知与国内外知名大公司相比，在资金、技术、管理、人才等方面还尚待学习。
　　他们努力在项目研发和服务创新上寻求突破，努力提高产品附加值，打造旺业公司品牌形象。
　　以谨慎的态度，对待不可再生的土地，以最大的限度，为用户和社会创造价值。
　　在事业发展的同时，旺业公司回报社会的脚步业从未停止。
　　捐资五十多万元参加上海阎宝航社会公益基金会，资助贫困山区失学儿童重返校园，帮助盲人学校改善办学条件；为地震灾区献上了一份爱心，帮助10几名贫困生圆了大学梦；安置数百名社会劳动力就业；用行动履行着民营企业的社会责任。
　　面对发展的市场，旺业人的胸怀也在扩张。
　　他们不断吸纳国内外最新开发理

房地产项目专题片解说词之二：房地产专题片解说词:亿城·翰林雅筑商住小区

　　亿城·翰林雅筑商住小区位于焦作市山阳区太行路和塔北路交汇处西北角，由焦作市亿城房地产开发有限公司投资兴建，焦作宏祥建筑设计有限公司设计，焦作市全心工程监理有限责任公司监理，河南红旗渠建设集团有限公司承建。
　　本工程总建筑面积51600㎡，地下建筑面积为5479㎡，地上建筑面积为46121㎡，其中地下室为地下车库和设备用房，地上一二层为商业网点；塔楼共六栋，分为两组，北面1#～3#楼一组为3个单元式住宅，共16层；南面4#～6#一组为3个单元式住宅，17层、共北面1#～3#楼建筑高度为54.1m，南面4#～6#建筑高度为57.1m。
　　本工程抗震设防烈度为7度，结构安全等级为二级，耐火等级为地下室一级，其他部分为二级，设计使用年限为50年。本工程采用钢筋砼框架剪力墙结构，主楼基础为钢筋砼筏板基础，地下车库部分基础为天然地基下的独立基础、条形基础及联合基础。公司承接工程后，就确定了创中州杯的质量目标，依据GB/T19001等质量管理体系标准，建立了一整套项目管理办法，安排了项目管理水平高、技术素质好、创优经验丰富的施工管理人员组成项目经理部，由项目总工组织技术质量部门制定详细的质量创优计划，进行精品策划，编制科学合理的实施性施工组织设计，强化施工管理过程控制，根据总体目标对各分部、分项工程进行了质量目标分解，制定了岗位责任制，明确了各自的责、权、利，使层层有目标，人人有责任，使项目管理系统化、规范化、制度化，确保质量目标的实现。本工程主楼基础为1.3m厚钢筋砼筏板基础，砼强度为C40,抗渗等级为S6，一次浇筑量为3500m3，为消除砼底板裂缝，满足砼自身抗渗要求，采取多种措施，降低水泥用量，掺入粉煤灰、加入高效减水剂，砼分层浇筑并铺设塑料薄膜、草袋进行保温养护，派专人定时测量砼内部温度，并做好测量记录，。
　　本工程为框架剪力墙结构，所以框架柱、剪力墙的施工是工程创优质结构的关键所在，为使砼达到内实外美的效果，柱、墙、梁、板采用高强度光面胶合板，50×100方木，Φ48钢管做支撑系统，保证模板的强度及拼缝时的平直度严密性，按此施工的柱、墙、梁、板砼达到清水砼效果，对于1000×1000、900×900等框架柱及剪力墙专门制作定型大模板，施工出的墙、柱表面平整光滑、棱角分明，接缝平顺美观；在钢筋工程施工中，从钢筋进场就严格控制，卸车、堆放、挂牌、标识，保证了钢筋的制作、加工、成型等平直、方正，弯钩尺寸准确，成品堆放整齐，对于直径≥Φ22的螺纹钢筋，采用滚压直螺纹连接技术，竖向≤Φ22的钢筋，采用电渣压力焊，水平连接采用闪光对焊，钢筋接头位置均满足设计和规范要求，钢筋绑扎完成后，根据结构要求放置保护层垫块，本工程使用了成品砼垫块，保证了钢筋砼保护层厚度符合设计要求，在砼浇筑前，由监理工程师和质检工程师对绑扎后的钢筋及支设的模板进行严格的检查，并书面上报监理单位，从而有效的控制了结构质量。
　　砼施工时，全部采用预拌商品砼，砼生产采用电子计量，机械上料，全自动控制搅拌时间，用搅拌运输车运至施工现场，用砼输送泵送至施工作业面，在一二层临街商铺施工时，采用汽车输送泵进行浇筑，当连续浇筑时，振动棒快插慢拔，表面二次复振，用大尺杆进行表面平整处理，反复搓抹压光，然后覆盖塑料薄膜，保持水分，杜绝了大塌落度输送砼的表面裂缝，使结构尺寸、表面平整度和观感达到要求，主体结构砼试块，经过试验全部合格，经评定符合设计要求，该工程根据设计要求墙体采用加气砼砌块，蒸压粉煤灰砖，按皮树杆要求的标高尺寸挂线砌筑，砌体拉结筋的数量、位置以及长度均按要求设置，附加圈梁、构造柱也按要求支设到位。
　　资料管理是企业综合管理的主要凭证之一，也是现代企业贯标的重中之重，项目部在施工现场设有专职资料员，收集第一手施工资料，整理归档，切实做到工程资料与工程进度同步，使工程资料的准确性有了可靠保证。、本工程充分发挥了计算机应用技术和cad软件的强大功能，制图、制表、文字处理方便之至。焦作市亿城·翰林雅筑商住小区在市政府、各级主管部门的指导和帮助下，在业主、监理、施工单位的共同配合下，主体结构按计划优质高速封顶，各项指标符合设计要求和施工规范的规定，并已通过五大责任主体顺利验收。
　　我公司坚持“周密策划、精心建造、优质高效、实现承诺”的质量方针和“关爱环保、绿色活动、持续改善、造福人类”的环境方针，及“以人为本、预防控制、遵章施工、持久康安”的职业安全健康方针，持续深入实践卓越绩效率模式，发扬“敬业拼搏创新超越”的企业精神，实施“干一项工程，树一块牌子，赢一片信誉，占一方市场”的战略，通过资本运营、国内外市场开拓，进一步发挥集团公司整体优势，提升集团的核心竞争力，组建集团航母，打造知名品牌。用我们的智慧和汗水，雕塑建筑精品，竭诚为社会服务。